בשנתיים האחרונות על רקע משבר הקורונה המתמשך, מצבת החובות של כלל משקי הבית בישראל ממשיכה לעלות בצורה חדה. יותר ויותר אנשים מחפשים פתרונות למימון החובות שרובצים עליהם ופונים אל הבנקים הגדולים ולגופים חוץ בנקאיים כמקורות מימון.
אחד מאמצעי המימון שפרצו בשנה האחרונה היא המשכנתא ההפוכה. במאמר זה אציג מהי משכנתא הפוכה ואיך ניתן להשתמש בה על מנת לממן חובות עבר.
משרד עו"ד Legal Help עוסק בייצוג חייבים פרטיים ובעלי עסקים בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי (פשיטת רגל, הסדרת חובות וכדומה). הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו לנתח את הרכב החובות שלך בצורה מקצועית, להעניק לך הגנה משפטית מהנושים ולהציע פתרונות מוכחים אשר יאפשרו לך לשים סוף לחובות שרובצים עליך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3975007 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה היא פתרון מימון אשר נועד לבני הגיל השלישי (60 פלוס) אשר בבעלותם נכס מקרקעין כלשהו (דירה, משרד, חנות וכדומה).
בניגוד למשכנתא רגילה אשר ניתנת ללווים צעירים לשם רכישת מקרקעין, משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה לכל מטרה אשר ניתנת על חשבון נכס המקרקעין שברשות הלווים המבוגרים.
כיצד משכנתא הפוכה יכולה לשמש אותך ככלי למימון חובות?
משום שמשכנתא הפוכה מוגדרת כהלוואה לכל מטרה ניתן להשתמש בה לכל צורך (חובות, צריכה פרטית, השקעות וכדומה).
בנוסף לכך, משכנתא הפוכה מעניקה ללווים את היתרונות הבאים:
- עמלות וקנסות – משכנתא הפוכה אינה כוללת עמלות או קנסות על פירעון מוקדם, כך שבכל שלב ניתן לפרוע אותה.
- אחוז מימון גבוה – הבטוחה במשכנתא הפוכה היא נכס המקרקעין שברשות הלווים. כפועל יוצא מכך, משכנתא הפוכה מאפשרת ללווים לנטול משכנתא בעלת אחוז מימון גבוה של עד 50% משווי הנכס. כיוון שרוב הנכסים בישראל הם בשווי של 1,000,000 ₪ ומעלה, המימון שניתן לקבל הוא 500,000 ₪ ואף יותר מכך.
- ביטוחים – להבדיל ממשכנתא רגילה אשר דורשת מהלווים ביטוחים שונים (ביטוח משכנתא, מבנה וכדומה), משכנתא הפוכה אינה דורשת ביטוחים משום שנכס המקרקעין משועבד לטובת הבנק עד לפריעת המשכנתא.
- פריסת תשלומים נוחה – לעיתים קרובות, משכנתא הפוכה ניתנת עם פריסת תשלומים נוחה ומותאמת אישית לצרכים של הלווים.
לסיכום, משכנתא הפוכה מאפשרת ללווים בני הגיל השלישי לקבל מימון מיידי על חשבון נכס המקרקעין שברשותם. חשוב לזכור, שהחזר ההלוואה יכול להתבצע בכל שלב או לאחר שהלווים נפטרים והיורשים ממשים את נכס המקרקעין בשוק הנדל"ן החופשי.